祝九胜首次挑梁万科业绩会:说机构抬高租金是有误会

新浪财经讯 8月21日消息,万科总裁、首席执行官祝九胜今日在万科2018年中期业绩推介会上表示,国家针对重点城市的楼市调控措施已经有效果,地产行业仍有很大发展空间。针对当前机构推高长租公寓租金的说法,祝九胜表示“可能有误会”,他指当前机构的市场占比其实是较低的。

万科2018年半年度报告显示,上半年万科实现销售金额3,046.6亿元,实现营业收入1,059.7亿元,同比增长51.8%;实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元,同比增长24.9%。截至今年6月底,万科持有货币资金1,595.5亿元,净负债率32.7%。

值得注意的是,今日万科董事局主席郁亮未出席业绩会,这也是祝九胜担任公司总裁以来首次单独带领公司管理团队面对媒体,他笑称这是郁亮对他们的一次锻炼。

祝九胜称调控效果已出行业仍有空间

谈及政府近期针对地产行业的调控,祝九胜表示,“做任何生意、任何企业都有压力,我个人时时刻刻都感到这个压力。国家针对重点城市的调控措施已经出了效果,作为行业的参与者,自己赞同这些方式,毕竟这些措施对整个行业的长期发展,建立长效机制,都是很有好处的,我们也不断的在调试自己,适应新的政策,新的要求。

我在行业里做了这么多年,行业空间仍然还有,容量仍然还大,城镇化进程还未开始,租赁市场刚刚开始,城市里关于不动产的各种需求还是很大,我对于业务潜力有一个基本信心。但信心不能过,万科会通过与客户的高效互动,洞察客户们的需求,做有益的探索。”

被问及当前公司职级与工资体系重构的情况,万科首席财务官孙嘉对此回应称,由于业务的发展,万科正在进行“五位一体”——“战略、机制、文化、组织和人”的持续变革。从地产业务发展到全新的拓展性业务,需要上市公司上到管理层下到员工有企业家精神和创新能力,通过组织重建以全面激发员工。

值得注意的是,宝万之争结束后,“宝能系”的钜盛华与一致行动人曾合计持有万科股份28.04亿股,占万科总股本比例为25.4%。有消息称,经过近期连续减持,“宝能系”持有万科股份已降至19.32亿股,占万科总股本17.50%,但半年度报告中尚没有前十大股东名单的变化。

机构推高长租公寓价格?祝九胜称有误会

2018年上半年,继房地产开发和物业服务之后,万科将租赁住宅确立为核心业务。截至今年6月30日,万科长租公寓业务覆盖30个主要城市,累计获取房间数超过16万间,累计开业超过4万间,开业6个月以上项目的平均出租率约92%。

被问及万科今年上半年新增6万间长租公寓房间的来源,祝九胜表示主要来自通过合作、租赁的方式获取闲置的资产以及个人持有的分散的房屋。

针对当前机构推高长租公寓租金的说法,祝九胜表示“可能有误会”。他认为,租赁市场“过去长期是分散业主提供给分散的需求者,是C2C业务。最近几年机构才开始介入租赁市场。”他指出,目前来看机构市场占比还是较低,深圳的机构渗透率在2%左右,在某些大城市,机构渗透率最高也就5%,“作用有限”。

万科上半年实现销售3046.6亿元  新增项目117报告显示,上半年万科实现销售金额3,046.6亿元,实现营业收入1,059.7亿元,同比增长51.8%;实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元,同比增长24.9%。

2018年上半年,万科房地产开发业务实现销售面积2,035.4万平方米,销售金额3,046.6亿元,在34个城市的销售金额位列当地前三。上半年所销售的产品中,住宅占比85.9%,其中144平方米以下的中小户型住宅占比91%。

上半年万科竣工结算面积和收入显著增长。报告显示,公司1-6月实现竣工结算面积701.4万平方米,同比上升20.2%;实现结算收入1,006.4亿元,同比上升53.6%。与此同时,万科已售未结资源持续增加,合并报表范围内有3,693.0万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约5,200.5亿元,较上年末分别增长24.7%和25.5%。

万科表示,对于未来项目储备坚持审慎、稳健的投资策略。半年报显示,上半年万科获取新项目117个,总规划建筑面积2,049.1万平方米,与上半年销售面积基本持平。公司在建项目总建筑面积约8,187.6万平方米;规划中项目总建筑面积约6,081.6万平方米。

物业服务方面,截止6月底,万科物业服务累计签约面积超过4.7亿平方米,实现营业收入41.6亿元,同比增长29.8%。

万科物流仓储已进入全国32个主要城市

商业开发与运营方面,2018年1月,万科联合印力等收购新加坡上市公司凯德集团在国内的20家购物中心。截止6月底,印力共管理126个项目,总建筑面积915万平方米,已开业自持项目79个,包括53个购物中心。

物流仓储服务方面,万科目前是普洛斯的第一大股东。此外,截止6月底,万科物流仓储服务业务已进入全国32个主要城市,服务客户60余家,累计已获得项目84个,总建筑面积626万平方米,其中已建成运营项目41个,稳定运营项目平均出租率为95%。

近期万科通过并购方式获得太古实业有限公司旗下在上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波在内的7座冷库,实现了对国内一线城市及内陆核心港口城市的冷链业务覆盖。

此外,万科在教育、养老、冰雪度假领域和零售方面也有拓展,广州万科首个新零售品牌“万物市集”就于近日亮相


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